Застройщики часто используют уловки, чтобы не платить вам неустойку и не исправлять недостатки квартиры!
Давайте перенесём сроки – это просто формальность!
Желая сэкономить на выплате неустойки, застройщики часто предлагают дольщикам подписать дополнительное соглашение о переносе сроков сдачи объекта, предлагая компенсации или банально пугая банкротством. Иногда соглашение преподносят как формальность, только для исправления опечаток в договоре долевого участия.
Вы не обязаны подписывать такое соглашение! Это ваше право, а не обязанность. Застройщик, естественно, будет предлагать компенсацию за нарушение сроков сдачи объекта гораздо меньшую той, которую вы взыщете через суд, и застройщик прекрасно об этом знает.
В случае подписания дополнительного соглашения о переносе срока дольщик уже не может воспользоваться правом на получение неустойки за задержку передачи объекта в продлеваемый таким соглашением период. Поэтому если Вам предлагают заключить соглашение, то требуйте компенсацию, равную или схожую с той, которую Вы взыскали бы через суд.
Принимайте квартиру сейчас – дом почти готов!
По закону дольщик обязан принять квартиру только после того, как его дом будет введен в эксплуатацию. Но некоторые застройщики зачастую приглашают на осмотр и приёмку объекта до этого момента, чтобы остановить начисление неустойки за просрочку сроков сдачи объекта.
Но по закону принимать квартиру можно только после официального ввода дома в эксплуатацию. Если вам навязывают акт приёмки раньше – требуйте у застройщика официальное разрешение на ввод дома в эксплуатацию и не подписывайте документы.
Вы уже подписали акт – претензий к объекту нет!
Иногда дольщик приезжает на осмотр квартиры, выявляет недостатки, подписывает акт в присутствии представителя застройщика, а потом застройщик без повторного приглашения направляет односторонний акт приёмки — и в суде заявляет, что дольщик «уклонился от приемки». Как так?
Все просто. Застройщик предоставляет дольщику или суду, если дольщик обратился в суд, письмо-уведомление о начале передачи квартир и сообщает, что сотрудник застройщика, присутствовавший при осмотре квартиры и подписании акта, никогда у него не работал или доверенности на подписание таких актов у него не было. Исходя из положений закона, застройщик пригласил дольщика на приемку письменно, однако дольщик уклонился от приемки, поэтому в установленный срок был направлен односторонний акт. По документам получается, что застройщик добросовестный и законопослушный, а дольщик нарушил срок приемки, намеренно уклонялся, чтобы взыскать неустойку в большем размере. Как итог – сильное снижение неустойки или отказ во взыскании.
Чтобы не допустить такую ситуацию, при осмотре сдаваемого застройщиком объекта требуйте у представителя застройщика копию доверенности с полномочиями на подписание акта осмотра и подобных документов. Ещё лучше, если Вы копию акта со всеми претензиями к объекту направите застройщику Почтой России заказным письмом с описью вложения. Лучше потратить свое время и деньги на отправку письма застройщику, но застраховать себя от его ловушек.
Кстати, в некоторых случаях застройщики при отказе от приемки квартиры с недостатками направляют дольщика урегулировать вопрос в управляющую компанию. Но это обман, так как все недостатки квартиры должны устраняться застройщиком, а не управляющей компанией.
Подпишите акт – и никаких неустоек!
Практически во всех передаточных актах есть положение об отсутствии финансовых претензий к застройщику. Однако формулировки везде разные. Если в акте указано, что: «Участник не имеет финансовых и иных претензий к застройщику», всё хорошо, можно подписывать.
Однако застройщик может включить в акт фразу об отказе дольщика от права на неустойку или предусмотреть соглашение об отступном в самом акте (например, 20% отступное вместо 100% неустойки). От подписания такого акта можно отказаться и потребовать убрать такой пункт. Рекомендую возражения отправить письменно заказным письмом с описью вложения. В противном случае суд может отказать во взыскании неустойки, так как Вы подписали соглашение об отступном.
В долевом строительстве застройщики часто играют против дольщиков. Будьте внимательны: читайте документы, проверяйте сроки ввода дома в эксплуатацию и не соглашайтесь на условия, которые нарушают ваши права.
Если Вам нужна консультация или юридическая помощь, то пишите нам в WhatsApp, звоните или оставляйте заявку на сайте.