В сети мы натыкаемся на статьи, как люди судятся за квартиру с государством годами. Почему государство может отнять квартиру и как подстраховаться?
Для начала: просто так квартиру изъять никто не может. Ни банк, ни приставы, ни государство. В законе четко прописаны случаи, когда гражданин может лишиться жилья, сейчас мы их изучим.
Первый и самый распространенный случай: когда наследник неправильно принимает наследство. Этот тот случай, когда наследнику кажется, что квартира принадлежит ему, но это мираж.
Представим ситуацию: у человека умер близкий родственник и пришло время принимать наследство. Наследник вместо того, чтобы обращаться к нотариусу, не делает ровным счетом ничего. Он знает, что других наследников нет, поэтому можно больше ничего не делать, все наследство достанется ему.
А через пару лет выясняется, что квартира, полученная по наследству, принадлежит не ему, а государству.
Механизм прост как покупка хлеба: государство получает информацию, что есть квартирка, собственник которой давным-давно там не живет, потому что умер. Про наследников информации нет. Значит, по закону государство получает квартиру себе. Для этого даже документов оформлять не нужно, даже к нотариусу обращаться не надо.
Самое обидное для наследника, что вины государства здесь нет. По закону, если наследников нет, то наследство переходит в собственность государства. А наследник – это не просто гражданин, который получил наследство. Это гражданин, который обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства и, в конце концов, получил свидетельство о принятии наследства.
А если он к нотариусу не сходил, то ни государство, ни нотариус о нем не узнают. Они же не будут обращаться ко всем возможным базам, чтобы узнать, есть ли наследник у этого гражданина или нет.
Чтобы у государства не было желания посягать на Вашу квартиру, если Вы наследник, Вам нужно обратиться к нотариусу с заявлением о принятии наследства и спустя 6 месяцев получить свидетельство о принятии наследства.
А если Вы не успели, то не ждем, пока государство начнет действовать, а сами обращаемся в суд и требуем установить факт принятия наследства и признать право собственности на квартиру. О том, как это сделать, у нас есть видео на канале.
Государство дает гражданам возможность выиграть в лотерею по изъятию квартиры. Речь идет о крайне редких случаях, когда Вашу квартиру могут забрать, если:
- Вы ее используете не для жизни или мешаете соседям – например, если в квартире открыли домашнее производство. Бывает даже, когда в квартире размещаются ВУЗы и прямо в квартире преподаватель обучает целую когорту студентов;
- Обращаетесь с жильем безхозяйственно. Обычно это можно понять по запаху. Когда из нее воняет так, что все соседи это чувствуют, или когда в ней устраивают настоящий питомник из кучи животных.
- Сделали незаконную перепланировку – снесли несущую стену, перенесли кухню в жилую зону, присоединили балкон к квартире.
Во всех случаях механизм единый. Кто-то из соседей обращается в местную администрацию с жалобой, она в свою очередь выносит предупреждение, что надо все исправить. Нерадивый житель ничего не исправляет и тогда администрация обращается в суд с требованием изъять у жителя квартиру. Квартиру изымают, продают, а вырученные деньги за исключением трат на продажу квартиры и ее исправление отдают выселенному жильцу.
Думаете, что такого не бывает? Бывает!
Так, у жителя Москвы забрали квартиру за снос несущей стены. Он сделал самовольную перепланировку – объединил кухню с комнатой, демонтировав два участка несущей стены. Соседи пожаловались в Мосжилинспекцию, которая разыскала собственника, выписала ему штраф и потребовала вернуть стену обратно. Владелец квартиры требование проигнорировал, после чего его снова оштрафовали. Когда и это не помогло, Мосжилинспекция обратилась в суд, который также потребовал от собственника квартиры исправить перепланировку. Владелец решение суда не выполнил, поэтому его еще раз оштрафовали – уже за то, что не выполняет требование суда. Это снова не помогло, тогда Мосжилинспекция добилась, чтобы жильца лишили права собственности, а квартиру продали на торгах.
Или вот ещё случай. В 2023 году в Барнауле один парень постоянно шумел, чем сильно мучил соседей. В конце концов, соседи пожаловались администрации города, а она сначала предупредила жильца, а потом обратилась в суд с требованием к собственнику квартиры о прекращении права собственности на жилое помещение, принятии решения о его продаже с публичных торгов, т.к. ответчик систематически нарушал права и интересы соседей. Кстати, в связи с этим он неоднократно привлекался к административной ответственности. (Решение Индустриального районного суда г. Барнаула от 09.03.2023 по делу № 2-225/2023)
Поэтому дружите с соседями и не перегибайте палку: живите так, чтобы на Вас не было поводов жаловаться кому-либо.
Почему я ранее сказал, что это лотерея, потому что шанс выселения по всем этим основаниям ничтожно мал. Очень редко выселяют жильца за то, что он очень много шумит, но такое тоже бывает.
Теперь поговорим о случаях, когда от изъятия недвижимости защититься просто невозможно.
Первый случай: дом признали аварийным.
Если многоквартирный дом уже слишком старый или пострадал от стихийных бедствий, например землетрясения или наводнения, его могут признать аварийным. В таком случае здание понадобится реконструировать или сносить. Поэтому власти изымают земельный участок под домом и каждое помещение в доме, а жильцам предлагают денежную компенсацию или квартиру такой же площади, как и старая.
Если принято решение о сносе, избежать выселения не получится. Лучше выехать из дома добровольно, не дожидаясь иска о выселении, но потратить силы на получение достойной компенсации.
Второй случай: дом попадает в программу реновации.
По программе реновации Вас выселяют из собственной квартиры и дают новую. Вместо старой квартиры городские власти предоставляют жильцам квартиру новую большей площади либо по той же стоимости или денежную компенсацию – на выбор собственников.
Но отказаться переезжать нельзя. Если дом включен в программу, значит, за реновацию проголосовали жильцы как минимум двух третей квартир: этого достаточно, чтобы остальных переселили принудительно. Максимум, что Вы можете сделать – это заблаговременно узнать, где будет новый дом и какой будет отделка в квартире.
И третий случай: если на месте дома будут строить дорогу или метро.
Иногда оказывается, что удобнее всего построить магистраль или проложить железнодорожные пути прямо на месте жилого дома. В таком случае государство изымает земельный участок у собственников и возмещает убытки: уплачивает рыночную стоимость квартиры, возмещает расходы на переезд и оформление прав на новую квартиру, а также оплачивает аренду жилья на время поисков. Вместо изымаемого жилья и земли под ним администрация может предложить компенсацию или другую квартиру: такую же по стоимости или дороже — с доплатой.
Соглашаться сразу необязательно: можно заказать собственную оценку стоимости недвижимости и предложить администрации свою выкупную цену.
Если вам пришло уведомление об изъятии жилья, отговорить государство от запланированной стройки, увы, не получится. Лучше сосредоточиться на выборе новой квартиры, постараться получить компенсацию побольше и не тратиться на ремонт в старой.
Что ж, можно лишь Вам пожелать, не терять квартиры просто так, обращаться с ними бережно, дружить с соседями и не нарушать закон.
Если Вам нужна консультация или юридическая помощь, то пишите нам в WhatsApp, звоните или оставляйте заявку на сайте.