5 признаков опасных для покупки квартиры
При покупке квартиры мы пытаемся удостовериться, что мы сможем жить в ней долго и без проблем. Сегодня мы поговорим о тревожных сигналах, на которые следует обратить внимание перед покупкой квартиры, и о том, как подстраховаться при покупке. Ведь из-за них в дальнейшем могут возникнуть проблемы.
Первый признак – получение квартиры в наследство
Сам по себе факт получения квартиры в наследство не имеет ничего плохого. Но не стоит покупать квартиру, полученную в наследство совсем недавно, скажем, год, а лучше, 2 года назад. В любой момент в суд может обратиться наследник, чтобы принять наследство. А пропущенный срок принятия наследства он может восстановить, если докажет, что не мог принять наследство по уважительной причине. Или наследник неудовлетворен полученным наследством, и он обращается в суд, чтобы получить большую долю.
Конечно, такая история может случиться и через 5, и через 10 лет после принятия наследства, а может и не случиться вовсе. Но чем больше прошло времени с момента принятия наследства, тем меньше шанс возникновения наследственного спора.
Второй признак – продавец развелся совсем недавно
Если гражданин продает квартиру, хотя развелся совсем недавно, то есть вероятность, что он продает имущество, купленное в браке и не поделенное между супругами поровну. Бывает и такое, что бывший супруг, не желая делить имущество, старается как можно быстрее продать квартиру, а деньги оставить себе. Как быть бывшей супруге в таком случае, смотрите отдельное видео у нас на канале.
Необязательно, что продажа квартиры сразу после развода – это обман. Но Вам, как минимум, стоит поинтересоваться, когда продавец развелся и делилось ли имущество между супругами. Если развелся совсем недавно, то продавцу следует представить доказательства того, что он поделил имущество со своей бывшей супругой, чтобы в будущем не было споров о продаже квартиры без согласия супруга.
Третий признак – в квартире прописан гражданин, отказавшийся от приватизации квартиры
У отказа от приватизации есть одна особенность: граждане, добровольно отказавшиеся от своей доли квартиры в пользу собственника во время приватизации, сохраняют пожизненное право на проживание в этой квартире.
Конечно, в настоящий момент уже сформировалась практика, по которой лица, отказавшиеся от приватизации и в течение долгого времени не проживавшие в квартире, считаются добровольно отказавшимися от права пользования квартирой. Но следует быть осторожными с такими жильцами и узнать все о судьбе отказавшихся от приватизации лиц. Есть шанс, что придется обращаться в суд, чтобы прекратить их право пользования квартирой.
Четвертый признак – собственник состоит на учете в психдиспансере или страдает серьезным психическим заболеванием
Стоит отказаться от покупки квартиры, когда продавцом жилья является гражданин, состоящий на учете в психдиспансере или страдающий серьезным психическим заболеванием. Такую сделку легко расторгнуть, в результате чего покупатель может остаться без денег и квартиры. Доказать, что продавец не проявлял никаких признаков неадекватности при совершении сделки, покупателю будет непросто.
К тому же иногда мошенники прибегают к манипуляциям с психическим здоровьем продавца: родственники собственника специально в день сделки обращаются за помощью с жалобами, что состояние здоровья собственника продаваемого жилья ухудшилось. Как результат, у лиц, выступающих в защиту продавца, появляется реальная возможность оспорить сделку по продаже квартиры.
Пятый признак – в документах к квартире содержатся настораживающие сведения
Что имеется в виду?
Например, на квартиру наложены обременения в виде залога или ареста, указанные в выписке из ЕГРН.
Или в выписке из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости Вы видите много сделок с ней, что тоже подозрительно. Может оказаться, что с квартирой что-то не так. Или банально соседи недобропорядочные.
Дополнительный признак – квартира продается сильно ниже рыночной стоимости
Квартира может продаваться ниже рыночной стоимости по разным причинам. Например, стоимость квартиры занижена, потому что в ней ужасный ремонт, слабая проводка, отсутствуют какие-то элементарные удобства и подобное. Это понятно.
Но причины могут крыться в более сложных вещах:
Может, собственник квартиры стремится как можно скорее от неё избавиться, поэтому занижает цену квартиры. А может, это вовсе не его квартира.
Если же продавец занижает стоимость квартиры только по договору, но по факту цена не изменяется, то Вам стоит насторожиться. Скорее всего, продавец хочет избежать уплаты налогов, поэтому занижает стоимость квартиры по договору. Но будьте аккуратны, у такой схемы тоже хватает рисков.
Как снизить риски покупки опасной квартиры?
Прежде чем приобрести квартиру, следует ознакомиться с документами на неё.
- Перед покупкой необходимо получить выписку из ЕГРН. Сведения из Единого государственного реестра недвижимости содержат кладезь ценной информации. Покупатель узнает количество собственников жилья, точную площадь квартиры, находится ли недвижимость под обременением, кадастровую стоимость объекта.
- Проверьте паспорт продавца. Его можно проверить на сервисе МВД. Там можно узнать, действителен ли документ, совпадают ли номер, серия, ФИО.
- Узнайте семейное положение продавца. Если в квартире прописана супруга, то необходимо ее согласие на продажу. Если собственник в разводе, то потребуется информация о разделе совместного имущества.
- Не забудьте проверить продавца в базе данных Федеральной службы судебных приставов. Вдруг продавец задолжал по оплате жилищно-коммунальных услуг.
- Также стоит проверить правоустанавливающие документы. Для приватизированной квартиры – договор передачи жилья в собственность, для купленной – договор купли-продажи с предыдущим собственником. Вместе с ним необходимо ознакомиться с актом приема-передачи.
Подводных камней в жилищном сегменте немало, поэтому не совершайте поспешных покупок, даже если на этом настаивает продавец или риелтор.
Признаков квартиры, которую не стоит покупать, существует множество. В этом видео Вы узнали лишь о некоторых из них, которые видны при исследовании документов.
Если Вам нужна консультация или юридическая помощь, то пишите нам в WhatsApp, звоните или оставляйте заявку на сайте.