Договор аренды налагает серьезные ограничения на собственника. Многие этого не знают — а зря. Сегодня разберём, что собственник не имеет права делать, если он сдал квартиру по договору аренды.
Первое: приходить в квартиру без звонка или когда арендатора нет дома. Даже для того, чтобы проверить, в каком техническом состоянии находится жилье, своё посещение ему придется согласовать с арендатором.
Почему так? Потому что собственник передает арендатору квартиру во временное пользование. То есть собственник пользоваться квартирой не может, только если иное не прописано в договоре. Например, можно прописать в договоре, что собственник имеет право посещать квартиру раз в месяц.
Второе: трогать любые вещи в квартире, в которой проживает арендатор. Исключение касается вещей собственника, но он точно должен знать, что ему принадлежит.
Тут все просто: чужие вещи трогать нельзя, даже если это вещи такого арендатора, который не очень хочет выселяться из вашей квартиры.
Третье: самолично поднимать арендную плату, выставлять дополнительные условия проживания, помимо уже прописанных в договоре. То есть собственник не может повысить плату, к примеру, ссылаясь просто на инфляцию или непредвиденные расходы, включая рост платы за ЖКУ.
В законе говорится, что размер арендной платы может повышаться не чаще одного раза в год, если в договоре не предусмотрено иное. Так что, если владелец квартиры хочет оставить за собой право повышать плату чаще, ему стоит прописать это в договоре.
Четвертое: выселить жильца без его согласия и решения суда, если за арендатором не водятся серьёзные нарушения договора.
Например, собственнику срочно понадобилась квартира, но в ней проживает арендатор. О выселении нужно предупреждать арендатора заранее в соответствии с договором. Также договоре надо прописать основания, по которым можно выселить арендатора раньше окончания срока аренды.
В случае отсутствия такого основания в договоре будет применяться общее правило о досрочном выселении арендатора через суд, и любая попытка внесудебного выселения жильца, не имеющего никаких нарушений, незаконна.
Снять арендатора с регистрации без его согласия тоже не получится. Это можно сделать либо добровольно, когда арендатор сам обращается с заявлением о снятии с регистрационного учета, либо принудительно через суд.
Пятое: самому жить в квартире или подселять туда родственников, детей, друзей, котов. Но это не касается ситуаций, когда арендатор снимает отдельную комнату в квартире.
Шестое: запрещать детям арендатора проживать в квартире.
Формально, если договор аренды уже заключен, арендатор имеет право заселить в квартиру своих детей — даже если собственник не согласен. Но это возможно только в том случае, если в договоре не прописано иное. То есть если в документах написано, что жить в квартире будут только гражданин и его супруга, значит, так и должно быть.
То же самое касается и животных: если в договоре указано, что они не должны проживать в квартире, значит, не должны, а если такого пункта в договоре нет — то их можно заселить.
И седьмое: не оплачивать счета, которые по договору лежат на собственнике, даже если арендатор задерживает квартплату.
Применяя такой способ наказания арендатора, собственник сам нарушает договор. Более того, он будет вынужден оплачивать неустойку и пени, которые начислятся за неоплату счетов.
Несмотря на это все, у собственника остается право распоряжаться своим имуществом – к примеру, продать его. Единственный нюанс: хозяин обязан предупредить покупателя, что в квартире проживают арендаторы.
Если Вам нужна консультация или юридическая помощь, то пишите нам в WhatsApp, звоните или оставляйте заявку на сайте.