Кого не получится выселить из квартиры несмотря на отсутствие прописки?
Как правило, выселяют из жилого помещения лиц, которые в нем прописаны. Однако есть случаи, когда нельзя выселить человека несмотря на отсутствие у него прописки.
- Близкий родственник
Право постоянного проживания в квартире имеют члены семьи её собственника или нанимателя (если мы говорим о муниципальном жилье). К близким родственникам собственника или нанимателя относятся дети, родители, супруг, если они проживают с ним совместно.
Самого факта проживания вполне достаточно для признания членом семьи, независимо от формального вселения и регистрации. Для этого вовсе не обязательно быть зарегистрированным в квартире.
Если Вы захотите выселить близкого родственника, то сделать Вы это сможете только через суд и не факт, что суд удовлетворит Ваше требование.
Приведу показательный пример: суд отказал в иске о выселении супруга нанимательницы квартиры по социальному найму после ее смерти. И это при условии, что супруг имел регистрацию по другому месту жительства на протяжении 16-ти лет, он постоянно проживал в квартире со своей матерью. Но показания свидетелей, платежные квитанции на квартплату и прочие документы свидетельствовали о том, что в свое время супруга вселила его в квартиру как члена своей семьи, поэтому его не выселили.
Существует и обратная ситуация, когда близкого родственника выселили.
Сын вместе со своей женой проживал в квартире своих родителей, однако сын и его жена коммунальный услуги не оплачивали и конфликтовали с родителями, то есть собственниками жилого помещения.
Мать обратилась в суд с требованием выселить своего сына (и жену заодно), суд требование удовлетворил. В принятом судом решении о выселении указано, что «Несмотря на то, что ответчик является сыном истца, членом ее семьи он не является, поскольку он на протяжении длительного времени не ведет общего хозяйства, не участвует в оплате коммунальных услуг. В настоящее время между истцом и ответчиком отсутствует взаимное уважение и взаимная забота, общие интересы, ответственность друг перед другом».
Как Вы видите, близких родственников выселяют, но не всегда.
- Ребенок
Закон определяет, что место жительства детей в возрасте до 14 лет – это место жительства их родителей. Поэтому ребенок автоматически получает право на то жилое помещение, на которое имеют право его родители в качестве собственников, нанимателей либо членов их семьи. Для этого не требуется соблюдать процедуру вселения ребенка в качестве члена семьи или оформлять ему регистрацию.
Соответственно, выселить его из квартиры несмотря на отсутствие прописки будет крайне сложно, даже если он старше 14 лет. Только в трёх случаях ребенка можно выписать из квартиры:
– если оба родителя предоставят документы о переезде в лучшие жилищные условия;
– при достижении ребенком 18 лет;
– если он был зарегистрирован в квартире фиктивно, он в никогда в ней не проживал (хотя и это не всегда учитывается судом).
- Мать несовершеннолетнего ребенка
Суд может предоставить ей право пользоваться жилым помещением до достижения ребенком 14-тилетнего возраста. Суд предоставляет такое право матери, если у неё отсутствует другое жилье, а её доходы не позволяют обеспечить себя и ребенка отдельным жильем.
Например, суд г. Казани отказался выселять бывшую супругу собственника квартиры до достижения ребенком 14-летнего возраста. Было учтено, что отец ребенка живет отдельно, воспитанием ребенка не занимается, но при этом его квартира является единственным жильем для ребенка и его матери. А доходы матери не позволяли ей обеспечить себя и ребенка отдельным жильем. Правда, апелляционная инстанция посчитала, что доходы матери позволят ей обеспечить себя и ребенка отдельным жильем, поэтому срок проживания матери в квартире отца ребенка существенно снизили.
В исключительных случаях суд может предоставить право пользоваться квартирой матери, у которой есть собственное жилье.
Например, собственнику жилого помещения было отказано в выселении его бывшей супруги и дочери, и это несмотря на то, что бывшая жена была зарегистрирована по другому адресу, не по месту спорной квартиры. Суд пришел к выводу о том, что наличие у бывшей супруги иного жилья не является основанием для прекращения права пользования квартирой мужа, так как другое жилье находится в городе Троицке, а сама она постоянно работает в Екатеринбурге и имеет обязательства по содержанию дочери. Кроме того, ребенок проходит в Екатеринбурге обучение.
За бывшей супругой и дочерью суд сохранил право пользования спорной квартирой до достижения дочерью совершеннолетия.
- Собственник
Кажется, что это очевидно, но иногда мы забываем, что человек, который не прописан в квартире и не записан в качестве собственника в ЕГРН, все равно может быть собственником квартиры. Речь идет о совместно нажитом имуществе супругов. Несмотря на то, что жилое помещение было приобретено и зарегистрировано на имя только одного из супругов, оно является их общей собственностью, если брачным договором они не предусмотрели иное.
- Отказавшиеся от приватизации
Пожизненное право на проживание в квартире сохраняют граждане, добровольно отказавшиеся от своей доли квартиры в пользу собственника во время приватизации.
По закону, если на момент приватизации проживавшие в квартире лица имели равное право пользования этим помещением с лицом, которое приватизировало квартиру, то за ними бессрочно сохраняется право пользования жилым помещением. При этом они должны добровольно отказаться от своей доли во время приватизации.
Но право бессрочного пользования не является безусловным. Как указал Верховный суд, сам по себе факт наличия права пользования жилым помещением на момент его приватизации при последующем их добровольном отказе от этого права, не может служить безусловным основанием для сохранения за ними права пользования жилым помещением бессрочно. Если эти лица не пользуются квартирой, не оплачивают коммунальные услуги, то можно прекратить их право пользования квартирой через суд.
- Жильцы, в пользу которых оформлен завещательный отказ на квартиру
Завещательный отказ – это распоряжение завещателя, по которому он возлагает на одного или нескольких наследников по завещанию или по закону исполнить за счет наследства какую-либо обязанность в пользу одного или нескольких лиц. Никакого отношения к отказу от чего-либо этот термин не имеет.
Завещатель может предоставить право пользоваться своей квартирой другу, товарищу после его смерти. Например, в завещании он может написать, что предоставляет такому-то человеку право пользоваться квартирой, расположенной по определенному адресу на определенный срок.
Выселить человека, который вселился в квартиру по завещательному отказу, не получится, так как это противоречит воле наследодателя и, соответственно, закону.
Был случай, когда наследники попытались выселить сожителя наследодателя, который жил в квартире по завещательному отказу. Но ничего не вышло, так как суд не нашел оснований для выселения.
- Жильцы, которым негде жить
Допустим, человека выселили. Однако если бывший член семьи собственника или другой человек не имеет возможности незамедлительно переселиться, не обладает иным жильем на праве собственности или пользования, у него отсутствует достаточный доход для аренды квартиры или комнаты, то суд может принять решение об отсрочке выселения такого лица на срок от трех месяцев до года.
Юридически человек выселен, но ещё некоторый период времени он может проживать в жилом помещении, из которого его выселили. Поэтому тот, кто потребовал выселения, фактически лишается возможности вселиться в нее в течение этого времени.
И такое далеко не всегда, но иногда допускается в случае, если должник не смог погасить ипотеку и теперь ему негде жить. Поэтому суд может отсрочить выселение должника и в такой ситуации.
Перед тем, как кого-то вселять, пускай без оформления прописки, подумайте, не будет ли у Вас проблем в будущем с выселением этого человека.
Если Вам нужна консультация или юридическая помощь, то пишите нам в WhatsApp, звоните или оставляйте заявку на сайте.