Истории о том, как супруги ипотеку делили
Ипотека в браке – это кот в мешке, ведь в случае развода делить квартиру, оформленную ипотеку, очень неприятно, ведь нужно делить не только имущество, но и долги. Причем весомые долги. Сегодня мы рассмотрим сценарии раздела ипотечной квартиры на реальных историях: одни из них можно взять на заметку, а в другие лучше не попадать вовсе.
Как делится квартира и ипотека в обычном варианте.
По закону все имущество и долги делятся поровну. Поэтому ипотечная квартира делится пополам. Соответственно, пополам делятся и долги по ипотеке.
Оба бывших супруга становятся совместными должниками, то есть по ипотеке также платят оба супруга. Если один из них не платит, то банк сначала взыщет задолженность с обоих супругов, а потом отберет всю квартиру, а не только долю супруга, отказавшегося платить ипотеку.
Похожая история случилась в 2023 году, то есть совсем недавно:
Михаил и Екатерина взяли квартиру в ипотеку, платили по ней платежи, но вскоре расстались. Суд поделил квартиру и платежи по ипотеке поровну (50/50). Почти сразу после развода Михаил отказался выплачивать свою долю в ипотеке, поэтому Екатерине пришлось одной тянуть эту тяжелую ношу.
Через несколько месяцев Екатерина поняла, что может заставить Михаила возместить ту часть платежей, которую он должен был оплачивать, и обратилась в суд. Суд взыскал с Михаила деньги в 2021 году и повторно в 2023 году, то есть 2 раза.
Казалось бы: эта история ничем не отличается от многих, но потом случился неожиданный поворот. К сожалению, Екатерина не смогла в одиночку справиться с ипотекой и тоже перестала ее выплачивать.
В итоге банк обратил взыскание на эту квартиру и нет ни ипотеки, ни квартиры…
Впрочем, не всегда ипотека после развода заканчивается так печально. Иногда бывшие супруги могут мирно договориться о разделе ипотечной квартиры и злосчастных платежей.
В параллельной вселенной (точнее в Архангельске) Екатерина и Михаил договорились, что квартира достается Екатерине и ее детям, а Михаилу не придется погашать свою половину ипотеки, все будет делать Екатерина.
Однако наши герои столкнулись с серьезной проблемой: банк оказался против, поэтому долг поделили поровну между Екатериной и Михаилом… Суд уточнил, что бывшие супруги могут сами обратиться в банк, чтобы изменить условия ипотеки. Суд этот вопрос решить не может.
Смогли ли Екатерина и Михаил договориться с банком, мы никогда не узнаем.
Однако очень вероятно, что они не договорились, поскольку для банка крайне не выгодно, если изначально за квартиру платили 2 человека, а потом только один, которому нужно ещё содержать 2 детей. Если Вы думаете, что это невероятно, то Вы ошибаетесь.
Итак, супруги развелись и решили договориться с банком, что вся квартира и долг по ипотеке достанутся бывшей супруге. Банк долго не соглашался. Согласился он только тогда, когда супруги досрочно погасили 75% платежей по ипотеке. Тогда банк решил, что основную прибыль он получил, поэтому можно остальные 25% повесить на супругу. Так уж и быть. Эта история с очень хорошим концом: все получили то, что хотели. Что выходит далеко не всегда…
Яркий пример – миф о военной ипотеке.
Теперь про военную ипотеку
Железногорский городской суд рассматривал случай, когда военнослужащий реализовал свое право на военную ипотеку, вместе с супругой её выплачивал. Ипотеку погасили, а потом супруги развелись.
Так как ипотека была оформлена на бывшего супруга, считалось, что квартира принадлежит только ему. Но как разъяснил суд каких-либо ограничений для членов семьи военнослужащего в режиме жилого помещения, в том числе, приобретенном по программе военной ипотеки, не предусмотрено.
Поэтому квартира является совместно нажитым имуществом и делится между супругами поровну.
Как можно упростить ситуацию с разделом ипотечной квартиры.
Есть способы облегчить жизнь при разделе квартиры и долгов по ипотеке:
- Оформить ипотеку до вступления в брак. Гораздо проще, когда квартира находится в собственности только одного из супругов, но ипотеку тоже придется погашать супругу (далеко не всем этот вариант подходит).
- Хранить документы, подтверждающие уплату некоторых платежей по ипотеке деньгами, полученными до вступления в брак. Это нужно для того, чтобы при разделе квартиры суд увеличил долю в квартире бывшего супруга за счет того, что часть ипотеки он погасил за счет собственного, а не общего имущества.
- Заключить брачный договор до оформления ипотеки, в котором прописать условия раздела ипотечной квартиры и долга. Все будут знать, кому что достанется, а главное, не придется оставлять вопрос раздела квартиры на усмотрение суда. К тому же не факт, что решение суда будет соответствовать Вашим ожиданиям.
Только нужно показать этот брачный договор банку перед оформлением ипотеки, чтобы получить согласие банка на ипотеку в соответствии с условиями брачного договора. Если брачный договор супруги заключили уже после того, как взяли ипотеку, они обязаны известить об этом банк, чтобы он дал согласие на ипотеку в соответствии с условиями брачного договора.
Если у Вас нет желания делить квартиру и долги по ипотеке пополам, тогда можно попытаться договориться с банком о переоформлении ипотеки только на одного из супругов, чтобы второй супруг перестал платить по ипотеке, или об отказе от прав на ипотечную недвижимость одним из супругов.
Существуют другие способы разрешить вопрос раздела квартиры: продажа квартиры и погашение ипотеки, выдел доли в натуре (физический раздел квартиры), но их нельзя назвать простыми.
Вопрос о разделе ипотеки при разводе многогранен и непредсказуем. Лучший вариант – договориться мирно и до оформления ипотеки, иначе может наступить худший вариант.
Если Вам нужна консультация или юридическая помощь, то пишите нам в WhatsApp, звоните или оставляйте заявку на сайте.