По закону временная регистрация обязательна для тех, кто проживает не по месту прописки более 90 дней. Например, арендаторы переехали в другую квартиру и теперь хотят временно в ней прописаться. Можно ли не регистрировать арендаторов и какие риски несет собственник квартиры при оформлении временной прописки?
Что такое временная регистрация?
Временная регистрация – это регистрация по месту пребывания, где человек фактически проживает на текущий момент. Другими словами, это временная прописка во временном жилье.
Обязательно ли регистрировать в квартире арендатора?
Собственник квартиры дает арендатору согласие на регистрацию по месту пребывания. Это его право, а не обязанность, так что в регистрации арендатору можно отказать.
Риски временной регистрации арендаторов для собственника
Первый риск – это связанные с незаконной деятельностью арендатора проблемы
Если арендатор нарушит закон, в первую очередь его будут искать по месту регистрации. Для собственника это лишняя суета и трата времени. Если арендатор – должник, то есть риск, что судебные приставы приедут по адресу временной регистрации. Они могут арестовать не только имущество арендатора, но и имущество собственника квартиры.
А после того, как арендатор съедет с жилплощади, собственник квартиры может долгое время получать почту, предназначенную бывшему арендатору, или на домашний телефон, если такой у Вас есть, конечно, могут постоянно звонить банки и требовать погасить кредит.
Второй риск – повышение размера коммунальных платежей
Временная регистрация может увеличить только те коммунальные платежи, которые платят по нормативам. Речь идет о случаях, когда в квартире не установлены индивидуальные приборы учета. Тогда расчет платы за коммуналку будет начисляться по нормативам с учетом числа зарегистрированных в квартире лиц.
Поэтому, прежде чем оформлять временную регистрацию жильцу, определите, не приведет ли это к увеличению размера коммунальных платежей.
Третий риск – сложности в продаже квартиры
Это скорее не риск, а просто следствие того, что Вы прописываете арендатора в квартире.
Если Вы планируете продать свою квартиру, то наличие зарегистрированного квартиросъемщика может помешать Вам совершить сделку. Потенциальные покупатели, скорее всего, будут опасаться того, что после покупки квартиры им придется заниматься выселением съемщика.
Что будет, если арендатор захочет прописать детей?
Арендатор, который получил временную регистрацию, вправе сделать такую же регистрацию своему ребенку. И для этого ему не требуется согласия собственника.
Выселить арендатора с ребенком сложнее. Однако это вовсе не значит, что ребенка выселить невозможно. Если у ребенка есть постоянная прописка по месту жительства родителя – выписать «в никуда» не получится.
А если постоянной прописки нет, то все ещё проще: права детей производны от прав родителей, их регистрация заканчивается вместе с временной регистрацией родителей.
Что делать собственнику, если он хочет прекратить временную прописку арендатора?
Собственник может досрочно прекратить временную регистрацию арендатора. Для этого нужно написать заявление о снятии арендатора с регистрационного учета. Такое заявление нужно подать лично туда, где оформлялась регистрация, или отправить по почте или через сайт Госуслуг. Через 3 рабочих дня арендатора снимут с учета. Получать согласие арендатора для этого не понадобится.
Кажется, что если Вы не подписывали с квартирантом договор аренды, то можно в любой момент выставить его за дверь. Однако это не совсем так. Регистрация же, пусть и временная, доказывает, что договор заключался. Поэтому квартирант может отказаться съезжать раньше окончания срока действия договора, пускай и не формального договора.
В любом случае квартиранта можно досрочно выселить через суд, если он:
1) разрушает жилое помещение;
2) использует жилье не по назначению;
3) регулярно нарушает спокойствие соседей.
Но выселение возможно ТОЛЬКО через суд!
Отвечу на пару популярных вопросов:
Вопрос первый: почему опасно НЕ делать регистрацию временным жильцам?
Все просто. Если квартирант залил соседей или устроил пожар и уехал, то ему придется доказать, что в квартире жил незарегистрированный квартирант, а это сделать трудно.
И второй вопрос: получает ли арендатор права на квартиру, в которой он временно зарегистрирован?
Временная регистрация позволяет ему лишь пользоваться квартирой. На право собственности временная регистрация никак не влияет – у жильца с временной регистрацией просто нет и быть не может возможности владеть и распоряжаться жильем.
Теперь Вы знаете, что если собственник оформит жильцу временную прописку, то он столкнется с некоторыми рисками, которые, как правило, можно предугадать и устранить.
Если Вам нужна консультация или юридическая помощь, то пишите нам в WhatsApp, звоните или оставляйте заявку на сайте.