Есть ли какие-то особенности при сдаче внаём квартиры несовершеннолетним при том, что договор найма будет заключаться с одним из родителей будущего квартиранта?

В таком случае в договоре найма жилого помещения должен быть указан несовершеннолетний, который будет постоянно проживать в жилом помещении на время действия договора, поскольку граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением (п. 2 ст. 677 ГК РФ).

Поскольку наниматель несет ответственность перед наймодателем за действия граждан, постоянно проживающих совместно с ним, которые нарушают условия договора найма жилого помещения, то за действия несовершеннолетних в случае нарушения ими условий договора найма квартиры несёт ответственность родитель, подписавший договор найма жилого помещения.